Polshof 61

Freistehendes Wohnen mit Komfort, Luxus und einem schönen ländlichen Ausblick?"
Dann sind Sie an der richtigen Adresse in Batenburg, einem malerischen Städtchen am Maas, an der Polshof 61.

Dieses stilvolle Haus bietet alles, was Sie suchen: eine geräumige Garage mit Dachboden, ein gepflegtes schönes Garten mit Terrassenüberdachungen und einen wundervollen freien Blick über die umliegende Landschaft.

Innerhalb finden Sie modernisierte Wohnbereiche, von der modernen, eleganten Badezimmer bis hin zur luxuriösen Wohnküche mit Kücheninsel und einem wundervollen, hellen Wohnzimmer mit Erker. Die Wohnung bietet viel Platz, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und ist ideal für alle, die nach einer schönen Wohnstätte suchen, in der Sie sich wohlfühlen, in grüner, ländlicher Umgebung und doch mit allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.

Einteilung

ERDE

Bei der Betretung des Zuhauses finden Sie ein geräumiges Foyer mit Zählerkasten (mit dreiphasiger Anschluss), ein modernes schwebendes WC und die Treppe. Von der Diele aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche separat zugänglich.

Die helle Wohnzimmer ist mit modernen Wand- und Bodenbelägen elegant ausgestattet und verfügt über Terrassentüren, eine Erker und einen Pelletkamin. Es gibt ausreichend Platz für ein bequemes Sitze- und Essbereich. Über die schöne Schiebetür mit Fenstern ist das Wohnzimmer direkt mit der luxuriösen, modernen Wohnküche verbunden.

Die Küche ist großzügig eingerichtet und verfügt über eine Kochinsel, eine 5-Platten-Kochplatte, eine Abzugshaube, einen Ofen, eine Kombimikrowelle, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine. Dank der vielen Fenster und der schwingenden Terrassentüren genießt man den wunderschönen Garten und die Aussicht. Es gibt genug Platz für einen gemütlichen Essplatz, der die Küche vervollständigt.

Im Anschluss befindet sich die praktische Küchenzeile mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Schrank mit Schiebetüren. Über eine Schiebetür ist auch der Hinterhof erreichbar. Der Flur, Wohnzimmer und Küche sind mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet.

GARAGE

Die eingebaute Garage mit ca. 22 m² ist über die Küchenzeile erreichbar. Eine Fliesen-Treppe führt in ein Dachboden, in dem sich auch der Aufstellplatz für die Kombikessel (2025) befindet.

ERSTER OBERETAG

..

ZWEITE ETAGE

Diese Etage ist über eine Treppe erreichbar. Auf der Vorderseite befindet sich ein Dachgeschoss mit Lagerfläche und auf der Rückseite eine Hobby-/Dachraum mit Lagerfläche.

AUSSEN

So sorgfältig wie die Wohnung ist, so nahtlos schließt der Garten daran an. Auf der Vorderseite gibt es eine großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Autos, flankiert von dem Vorgarten, der mit zwei schönen Beeten ausgestattet ist. Auch der Seitenbereich des Gartens ist schön angelegt und verfügt über eine Hecke und eine Pergola.

Der Hinterhof ist wirklich wunderschön mit einer schönen stilvollen Terrassenüberdachung direkt an der Hinterseite des Hauses, von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Darüber hinaus ist der Garten mit einem praktischen Gartenschuppen, einem romantischen Schilfrohr überdachten Pavillon, an dem man gemütlich sitzen und die Umgebung genießen kann, ausgestattet. Und es gibt noch eine dritte Terrasse mit Schattenplane bei den charakteristischen, schönen Bäumen, an der derzeit eine Hot-Tub steht.

Wo immer Sie sich in diesem Garten befinden, überall spüren Sie die besondere Lage und den beeindruckenden Ausblick auf die ländliche Umgebung. Es fühlt sich an, wie Leben als... aber dann in wundervollem Batenburg.

BESONDERHEITEN/ALLGEMEIN

+ Baujahr 1997
+ Wohnfläche 163 m²
+ Grundstücksfläche 494 m2
+ große Garage mit Lagerdachgeschoss
+ Küche aus dem Jahr ca. 2017, Badezimmer aus dem Jahr ca. 2016
+ Energielabel A
+ 15 Solarpanels, Kombikessel aus dem Jahr 2025
+ Airco vorhanden
+ Fußbodenheizung (Erdgeschoss größtenteils und Badezimmer)
+ Sehr gepflegtes Haus
+ Schöne Wohnküche und Wohnzimmer
+ Schöner Garten mit Überdachungen und herrlichem Ausblick
+ Alle Einrichtungen in der näheren Umgebung (innerhalb von 15 Autominuten)
+ Buslinie vorhanden
+ KURZ UND GUT: EINE BEQUEME, SOFORT BESIEHBARE WOHNUNG

LAGE/UMGEBUNG
Die Stadt Batenburg liegt im Land der Maas und Waal. Batenburg hat ein wunderschönes historisches Viertel mit geschütztem Stadtbild. Dort finden Sie die Ruine des Schlosses Batenburg mit Festungsgraben und schöne monumentale Häuser. Batenburg bietet Ruhe, aber hat auch genug Aktivitäten (Fußball/Tennis/Bühne/Karneval/Jagdbootanhörung/Strand). Weiterhin gibt es eine neue multifunktionale Unterkunft (MFA) mit darunter u. a. der Grundschule und dem Dorfhaus. Batenburg liegt an der Maas mit ihren schönen Uferbereichen und der Jagdbootanlegestelle. Orte wie Wijchen (mit eigenem Bahnhof), Druten, Beuningen, die Stadt Nijmegen sowie der Anschluss an das Bundesstraßennetz liegen in kurzer Entfernung.

Möchten Sie diese besonders schöne Wohnung sehen? Kontaktieren Sie uns gerne, um eine Besichtigung zu vereinbaren!